Burnhams nye Help to Buy løfter boligbyggeraksjene før én eneste kjøper flytter inn

Storbritannia setter staten mellom unge boligkjøpere og inngangsdøren igjen. Statsminister Andy Burnham har lansert Your First Home, en gjenoppliving av Help to Buy som lar førstegangskjøpere kjøpe en nybygd bolig med en minimal egenkapital, supplert av et statlig egenkapitallån som dekker en stor del av kjøpesummen. De første som tjente på ordningen, var ikke boligkjøperne. Det var selskapene som bygger boligene.

Budskapet til en generasjon som er priset ut av boligmarkedet, er enkelt: Staten tilbyr seg å gjøre det foreldrene til de heldigste kan gjøre for dem. Burnham beskrev lånet nettopp slik: som hjelp til unge mennesker som ikke kan lene seg på økonomisk støtte fra familien. Om ordningen gir flere mulighet til å eie egen bolig, eller først og fremst holder prisene på nybygg oppe, er spørsmålet de finstilte vilkårene ennå må besvare.

Aksjemarkedet svarte først. Vistry-aksjen steg 22 prosent, Persimmon og Taylor Wimpey gikk begge opp 15 prosent, Bellway la på seg 14 prosent, og Barratt Redrow klatret 13 prosent, meldte City AM. Slike kursbevegelser forbindes vanligvis med et oppkjøpstilbud, men her steg en hel sektor på én handelsdag. Anthony Codling, analytiker i RBC Capital Markets, kalte ordningen «den store katalysatoren sektoren som helhet trengte for å bli repriset».

Vilkårene forklarer kursoppgangen. Kjøperne må legge inn så lite som 2,5 prosent og kan låne opptil 20 prosent av boligens verdi fra staten, først rentefritt, mens resten dekkes av et vanlig boliglån. Lånet gjelder bare nybygde boliger, så hver subsidierte krone i økt etterspørsel går rett til salgskontorene til boligbyggerne.

Boligbyggerne har drevet lobbyvirksomhet for dette siden den opprinnelige Help to Buy-ordningen, som daværende finansminister George Osborne lanserte i 2013, ble avviklet i 2022. Siden den gang har høyere boliglånsrenter, svak forbrukertillit og økte byggekostnader som følge av krigen der Iran er involvert, bidratt til labert salg. Regjeringen vil bygge 1,5 millioner nye boliger før neste parlamentsvalg, tilsvarende rundt 300 000 i året, sammenlignet med de om lag 203 000 boligene som ble tilført i 2024–25, påpekte City AM. Robert Colvile, direktør for tenketanken Centre for Policy Studies, hevdet at det egentlige formålet med Help to Buy er å få fart på boligbyggingen igjen.

Den opprinnelige ordningen er også en advarsel. Kritikere mente at den drev opp prisene på nybygg og boligbyggernes marginer minst like mye som den gjorde det mulig for flere å eie bolig. Persimmon ble selve symbolet på dette da en bonus på rundt 75 millioner pund til selskapets daværende toppsjef utløste et opprør blant aksjonærene i 2018. Når etterspørselen subsidieres samtidig som boligtilbudet er begrenset, lekker subsidiene gjerne over i prisene. Your First Home forsøker å begrense dette med lokale pristak og en øvre grense for husholdningsinntekt, men nivåene er ikke offentliggjort. Det samme gjelder hvor lenge lånet skal være rentefritt, og hva det vil koste når den perioden er over. En kjøper som går inn med bare 2,5 prosent av egne penger og skylder staten en femtedel av boligens verdi, har nesten ingen økonomisk støtdemper dersom prisene faller.

Ordningen gjelder bare i England; Skottland, Wales og Nord-Irland fastsetter sin egen boligpolitikk. De som kjøper eksisterende boliger, som utgjør størstedelen av markedet, får ingen direkte hjelp, og leietakere får bare dra nytte av ordningen dersom den faktisk fører til økt boligbygging.

Finansministeren skal legge fram de fullstendige vilkårene, inkludert pris- og inntektsgrensene og hva ordningen vil koste statskassen, i budsjettet i oktober. Forhåndsregistreringen ventes å åpne innen utgangen av året.

Inntil da er de eneste bekreftede vinnerne av Your First Home dem som eide aksjer i et boligbyggerselskap mandag morgen.

Tagger: Andy Burnham, first-time buyers, Help to Buy, housebuilders, Persimmon, Vistry